Toàn cảnh thị trường nhà đất ở Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2019

Năm 2019 đánh dấu một năm tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực, kiểm soát được lạm phát, giúp bình ổn lãi suất vay mua nhà ở mức 11%/năm. Tuy nhiên, vốn FDI ngành bất động sản sụt giảm 75%, ảnh hưởng đến số lượng dự án mới bán ra, khiến thị trường nhà đất TP. HCM trầm lắng.

Bức tranh trái chiều của thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp

9 tháng đầu năm 2019, thị trường nhà đất TP. HCM chứng kiến sự vắng mặt của các dự án mới do dòng vốn FDI của ngành giảm sâu đến 75% so với cùng kỳ năm 2018 (Nguồn: Tổng cục Thống kê, tháng 10/2019). Nguyên nhân là do việc kiểm soát chặt chẽ thủ tục pháp lý của các cơ quan chức năng để thúc đẩy tính minh bạch trong giao dịch bất động sản, khiến lượng dự án mở bán bị hạn chế.

Khác với thị trường sơ cấp đang khan hiếm nguồn cung, thì thị trường thứ cấp vẫn duy trì khối lượng bán ra ở mức cao. Chuyên trang Chợ Tốt Nhà dự báo số lượng tin đăng nhà đất được rao bán ở thị trường thứ cấp trong Quý 4 sẽ tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khu vực dẫn đầu gọi tên Quận 12 - nơi có nguồn cung nhà ở dưới 50 triệu/m2 dồi dào nhất toàn thành phố, theo sau là Quận Gò Vấp và Quận Bình Tân thay nhau chiếm lĩnh ở phân khúc 50 - 100 triệu/m2.

Khu Bắc giảm giá, khu Tây “lên ngôi”

Biên độ giá cũng không có nhiều biến động trong 3 quý đầu năm 2019. Số liệu ghi nhận từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho thấy, trung bình một căn nhà phố được rao bán ở mức 3,5 - 3,7 tỷ đồng, với đơn giá phổ biến khoảng 65 triệu/m2, tăng 6-8% so với bình quân năm 2018.

Giá bán ở từng khu vực lại có sự tăng giảm khác biệt. Khu Bắc (gồm Quận 12 và Huyện Hóc Môn) có giá bán mỗi mét vuông giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi khu Tây gồm Quận Bình Tân và Huyện Bình Chánh tăng mạnh nhất 20% chỉ sau một năm.

Nhu cầu nhà ở tập trung ở phân khúc dưới 100 triệu/m2

Số liệu trong tháng 10 của Chợ Tốt Nhà ghi nhận, thị trường nhà đất TP. HCM thu hút gần 1,5 triệu lượt tìm kiếm. Những khu vực sở hữu đồng thời nguồn cung ổn định, lượng tìm kiếm cao và có giá bán trung bình hấp dẫn người mua gồm Quận 12, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh và Quận Thủ Đức.

Quận 12 là cửa ngõ giao thương kinh tế với các tỉnh miền Tây, với nhiều tuyến đường xương sống kết nối giao thông khu Đông - khu Tây - nội ô TP. HCM. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới và giá nhà đất đang ở ngưỡng cao thì khu vực cận trung tâm như Quận 12 tạo được sức hút riêng với đơn giá trên mỗi mét vuông chỉ khoảng 35 triệu, dẫn đầu phân khúc nhà đất dưới 2 tỷ, chiếm hơn 1/10 số lượt tìm kiếm nhà ở toàn thành phố trên chuyên trang này.

Quận Gò Vấp có tỷ lệ nguồn cung nhà ở so với số lượt tìm kiếm vượt trội nhất toàn thành phố, với giá bán trung bình 80 triệu/m2. Hai khu vực khác hấp dẫn không kém là Quận Bình Tân và Quận Thủ Đức với mức giá dao động ở ngưỡng 55 - 60 triệu/m2, và hầu hết là những căn nhà thuộc phân khúc từ 3 đến 4 tỷ đồng. Khu vực trung tâm duy nhất nằm trong top tìm kiếm là Quận Bình Thạnh, với nguồn cung ổn định và mức giá khoảng 100 triệu/m2, thấp đáng kể so với các quận trung tâm khác.

Nguồn: http://khampha.vn/thong-tin-doanh-nghiep/toan-canh-thi-truong-nha-dat-tp-hcm-nam-2019-c41a748529.html

(Khám Phá )

Toàn cảnh thị trường nhà đất ở Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2019

Năm 2019 đánh dấu một năm tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực, kiểm soát được lạm phát, giúp bình ổn lãi suất vay mua nhà ở mức 11%/năm. Tuy nhiên, vốn FDI ngành bất động sản sụt giảm 75%, ảnh hưởng

Bức tranh trái chiều của thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp

Nhà Bình Tân thuộc HƯỚNG ĐÔNG - Diện tích 4m x 15m - VỊ TRÍ ĐẸP Đường thông 8m .

Bán Nhà Bình Tân hẻm Đường Liên Khu 4-5. Đường trước nhà nhựa 7m. DT 4m2 x 12m.

BÁN GẤP Nhà Bình Tân hẻm Đường Số 6. Đường trước nhà nhựa 7m thông. DT 4m x 14m.

HẠ GIÁ 150 TRIỆU - Tôi cần Bán Gấp Nhà Bình Tân. Đường trước nhà 7m. DT 4m x 17m | 4 Tỷ 500 TriỆU VN

Ban nha Binh Tan Đường trước nhà nhựa 7m thông. Diện tích 4m x 15m. Khu Dân Cư Nhà lầu Đồng Bộ

NHÀ hẻm Hương Lộ 2 - Bình Tân. Nhà thuộc hướng Đông Bắc - Thiết kế 1 Trệt 3 Lầu .

NHÀ BÌNH TÂN ĐƯỜNG THÔNG 6m - Vị trí ngay chợ BÌNH THÀNH, Ngân hàng Hỗ trợ vay vốn 3 Tỷ 300 triệu VN

Nhà Bình Tân - Liên Khu 4-5. Diện tích 4m x 15m. ĐƯỜNG trước nhà nhựa 7m | 5 Tỷ 300 triệu VND

Nhà Bình Tân, Đường Liên Khu 5-6, Nhà Hướng Đông Bắc. ĐƯỜNG trước nhà 6m, DT 4m2 x 16m

Nhà Bình Tân - Đường Số 8, hướng ĐÔNG BẮC. Diện tích 4m x 17m. ĐƯỜNG trước nhà nhựa 7m | 4,6 Tỷ

BÁN GẤP Nhà hẻm đường Bình Thành, 4m x 15m. 1 Trệt, 3 Lầu. TT 2 Tỷ 650 triệu nhận nhà ở ngay .

NHÀ BÁN gần NGÃ TƯ GÒ MÂY, ngay chợ BÌNH THÀNH, Ngân hàng Hỗ trợ vay vốn 3 Tỷ 500 triệu VND

Nhà quận Bình Tân. Nhà hướng ĐÔNG NAM, Sổ Hồng Riêng. Hỗ trợ vay vốn 2 Tỷ 800 triệu VND

NHÀ HƯỚNG TÂY, đường Số 6, Quận Bình Tân, 4m5 x 15m, ĐƯỜNG trước nhà nhựa 7m

Nhà Bán Đường HƯƠNG LỘ 2 . Diện tích 4m x 16m . NHÀ 1 Trệt, 1 Lững, 3 lầu . Đã có Sổ Hồng Riêng .

Nhà Hướng Tây Nam, quận BÌNH TÂN, Diện tích 4m x 15m5, Lộ nhựa 7m, Khu Dân Cư Vip 28 Căn Nhà Phố

( CHÍNH CHỦ BÁN GẤP CĂN NHÀ Bình Tân 4m x 15m ) - Giá 4 Tỷ 600 triệu. Đường 7m, di chuyển thuận tiện

Nhà Hướng Đông QUẬN BÌNH TÂN, Diện tích 4m x 15m, Lộ nhựa 7m, Khu Dân Cư Vip 28 Căn Nhà Phố

Nhà Bình Tân hướng ĐÔNG, Khu Nhà Lầu, ngay Chợ Bình Thành, Diện tích 4m1 x 13m, 1 Trệt 3 Lầu .

NHÀ HƯỚNG ĐÔNG NAM, Đường Liên Khu 5-6, QUẬN BÌNH TÂN, Đường trước nhà thông 7m

NHÀ HƯỚNG Tây Nam, Bình Tân, Diện tích sàn 216m2, Vị trí nhà cách chợ Bình Thành chỉ 60m

NHÀ HƯỚNG TÂY, ĐƯỜNG LIÊN KHU 4-5, QUẬN BÌNH TÂN, DT 4m x 18m, Đường trước nhà thông 7m

( Chính Chủ Bán Gấp 4 Tỷ 450 triệu VND ) Nhà Đường Thông 7m, Nhà hướng Đông 4m x 16m, 5 Phòng Ngủ

Nhà Bình Tân BÁN GẤP, SỔ HỒNG RIÊNG, Đường xe Hơi 8m, ngay cạnh Khu Dân Cư Vĩnh Lộc

Hạ Giá 900 Triệu VND ! Nhà ở Bình Tân, Có Sân Xe Hơi dài 11m, Nhà có 5 Phòng ngủ, 2 Sân Thượng

Căn B7 Nhà Phố ROLANNO STAR - NHÀ CAO CẤP đường LIÊN KHU 4-5 || Đặt lịch xem nhà ngay

Căn A9 Dự án Nhà Phố ROLANNO STAR - NHÀ CAO CẤP đường LIÊN KHU 4-5 || Đặt lịch xem nhà ngay

Nhà Bán Gấp Đường Số 8, phường Bình Hưng Hòa, ngay AEON Tân Phú. Nhà 3 Lầu, có tất cả 5 Phòng ngủ

Chính chủ chào Bán || Nhà đường Mã Lò vị trí đường Nhựa thông 8m, Khu dân cư đồng bộ nhà 3 lầu

Bán Nhà hẻm Liên Khu 4-5, quận Bình Tân, Nhà bán Sổ hồng riêng 270m2, Nhà 5 Phòng ngủ, có Sân thượng

Bán Nhà Chính Chủ ở Bình Tân, Hồ Chí Minh, Nhà có Tất cả 5 Phòng ngủ - Hẻm xe hơi 9m - Sổ Hồng Riêng

Đất nền Bình Tân - Đất ở Đô Thị - Xây dựng ngay, Khu dân cư hiện hữu, 4m x 12m56

Bán Nhà quận Bình Tân Chính chủ. Chủ Nhà Bán 256m2 có Tất cả 4 Phòng ngủ - Sổ Hồng Riêng

Chính Chủ Bán Gấp, kèo thơm cho nhà đầu tư mua sinh lời. Xem nhà ngay. Đặt cọc lời ngay 400 Triệu

Bán Đất ở quận Bình Tân, Sổ Hồng Riêng, Hiện hữu Khu dân cư, Hẻm nhựa 7m | Diện tích 4m5 x 12m

Đất Bán Bình Tân Sổ Hồng Riêng, Đất ODT Xây dựng ngay, Khu dân cư hiện hữu 56m2 | Hẻm nhựa 7m

Bán Nhà Mặt Tiền tại đường Lê Văn Qưới, phường Bình Hưng Hòa A, Bình Tân || Chính Chủ chào giá

Nhà hẻm 151 Liên Khu 4-5 | Giá 3 Tỷ 660 Triệu VND |4m x 17m, Xây dựng Kiên cố 2,5 tấm Có 2 Phòng ngủ

Nhà Bình tân Bán Gấp - Diện tích 4m x 18m, Nhà ở hẻm 17 đường Liên Khu 5-6, Đường trước nhà rộng 6m

Đất Thổ Cư Sổ Hồng Riêng, Đất Bán đường Liên Khu 5-6, Dân cư ở đông kín, 6m x 20m | Đường nhựa 7m

Đất Bình Tân Sổ Hồng Riêng, Dân cư ở đông kín, 4m x 16m= 64m2 Đất ở Đô Thị || Đường Trước đất nhựa

Nhà Bán hẻm 413 Lê Văn Qưới, Bình Trị Đông A, Bình Tân || Diện tích 4m x 15m, Nhà 3 Lầu, Sân thượng

Bán Nhà 1 Sẹc Lê Văn Quới, P. Bình Trị Đông, Bình Tân, DT 4 x 18m đúc 3 tấm rưỡi nhà mới. Hẻm 7m .

Nhà Bán 730 Hương Lộ 2, phường Bình Trị Đông A || Diện tích 4m x 15m Hai Mặt tiền trước và sau

Nhà Mặt Tiền Bán || Đường số 6, Quận Bình Tân || 4m x 18m, Trệt 3 Lầu. Vị trí Kinh doanh Tốt, Đường

Nhà Bán đường Mã Lò 252m2, quận Bình Tân | Nhà Bán Chính Chủ, Giao dịch Ngay giá tốt.

Nhà Bán quận Bình Tân, Diện tích 4m2 x 16m, 3 Lầu, Nhà ngay chợ Liên Khu 5-6, Đường trước nhà 5m5

Nhà Bán Bình Tân Giá 3 Tỷ 450 tr, Nhà 2 Lầu, 3 Phòng ngủ, Sổ Hồng Riềng - Hỗ trợ vay vốn 2 Tỷ

Bán Đất Thổ Cư Sổ Hồng Riêng, Đất Hiện hữu Khu dân cư, Diện tích 4m x 15m75 | Đường trước đất nhựa 7

Nhà Góc Bán Chính Chủ ở Quận Bình Tân, Nhà 230m2, Nhà có Tất cả 4 Phòng ngủ, Sổ Hồng Riêng

Nhà Bán Chính Chủ ở Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh, Nhà 328m2 có 5 Phòng ngủ - Sổ Hồng Riêng

Nhà Bình Tân 4m3 x 15m Nhà có 4 Phòng Ngủ, Xem Hình ảnh thật căn nhà, Chính Chủ Xây dựng Kiên Cố

Bình Tân Bán Nhà 4m x 15m Nhà có 5 Phòng Ngủ, Chính Chủ Nhà Xây dựng Kiên Cố, Nhà có Tầng Lững .

Nhà bán đường Lê Văn Quới, quận Bình Tân, DT 4m x 13m, Giao dịch ngay giá tốt, Chính chủ Bán Nhà

Bán Nhà đường Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông A, 4m x 15m, Chính chủ Nhà Bán, Giao dịch ngay !

Nhà Bình Tân Hướng Tây Bắc, Chính Chủ Bán, Nhà Xây dựng 4m x 14m5 1 Trệt 3 Lầu, Nhà Sổ Hồng Riêng

Nhà Bán Bình Tân Giá 4 Tỷ 350 triệu, Nhà Xây Mới 2 Lầu, Nhà Cách chợ 35m, Nhà Có 4 Phòng ngủ .

NHÀ BÁN GẤP ở Quận Bình Tân | Diện Tích 4m x 17m, Thanh toán 3 Tỷ 150 Triệu nhận nhà ở ngay

Nhà Bình Tân Bán DT: 4m x 16m, Thanh toán 3 Tỷ 300 Triệu nhận nhà ở ngay, XD 4 Tấm, 3 Lầu,

Nhà Bán quận Bình Tân, 4m x 13m, 4 Phòng Ngủ, Nhà hướng Đông, Xem Hình ảnh thật căn nhà .

Nhà Bán ở quận Bình Tân, DT: 4.2m x 26m, Nhà có sân xe hơi 10m, Tất cả 5 Phòng ngủ, 2 Sân thượng

Bán Nhà Bình Tân, DT: 4.1m x 15m, XD 1 Trệt 2 Lầu, 4 Phòng Ngủ, Có Giá tốt nhất, LH Chính Chủ nhà

Nhà Bán ở Bình Tân, DT: 4m x 16m, XD 1 Trệt 3 Lầu, 5 Phòng Ngủ, LH Chính Chủ nhà, Có Giá tốt nhất

Nhà Quận Bình Tân, DT: 4.2m x 19m, Xây Dựng 1 Trệt 3 Lầu, 5 Phòng Ngủ, Giá tốt từ Tôi. Chủ nhà .

Nhà Quận Bình Tân, DT: 4m x 21m, XD 1 Trệt 3 Lầu, 5 Phòng Ngủ, Giá tốt từ Chính Chủ nhà .

Nhà Bán quận Bình Tân, DT: 4m x 17m, Đã Hoàn Công Tháng 10/2019, Sổ Hồng Riêng Chính Chủ

Bán Nhà ở quận Bình Tân, Dt: 4m x 20m, Nhà có sân xe hơi 5m, Tất cả 5 Phòng ngủ, 2 Sân thượng

Nhà Góc Hai Mặt Tiền. Diện Tích: 8m x 16m, Chính chủ Bán Nhà, Giao dịch ngay giá tốt.

Nhà Bình Tân DT: 4m x 14m, Thanh toán 2 Tỷ 850 triệu nhận nhà ở ngay, Nhà 1 Trệt, 2 Lầu

( Nhà Sài Gòn Chính chủ Bán ) quận Bình Tân, DT: 4m x 11m, Giá 1 Tỷ 350 triệu .

Đất Thổ Cư Bình Tân, Khu dân cư, Xây dựng ngay, 5m x 16m | đường thông 6m xe hơi, xe tải.

Đất quận Bình Tân. Dt: ngang 5m, dài 20m, đường trước nhà 5m, vị trí đông đúc dân cư, cách chợ 180m

Nhà Bán Bình Tân Bán Dãy Nhà Phố, Sổ Hồng Riêng Từng Căn Nhà, DT: 4.3m x 17m và 4m x 17m

Nhà Xây Mới Lê Trọng Tấn 4m x 15m. Gồm 1 Trệt 3 Lầu. Phường Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân

Nhà Bán gấp Quận Bình Tân, DT: 4m x 14m 1 trệt 2 lầu, Vị Trí đẹp, Đường rộng 6m Xe hơi, xe tải

Bán Nhà Chính chủ vị trí đẹp, diện tích ( 4m x 17m ) có Sân Xe Hơi 5m, 5 Phòng Ngủ, 2 Sân Thượng .

Bán Nhà Quận Bình Tân, DT: 4m X14m 1 trệt 3 lầu, Vị Trí đẹp, Hẻm 6m Xe hơi tận nhà .